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大溫哥華地區（Metro Vancouver）透過多重上市服務（Multiple Listing Service®，MLS®）註冊的房屋銷售量在 2024 年 12 月比去年同期大幅增長逾三成，顯示市場需求在年終時段明顯回暖。
根據大溫哥華地產經紀人協會（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）最新公布的數據，2024 年該地區的住宅總銷售量達到 26,561 筆，較 2023 年（26,249 筆）增長 1.2%，但與 2022 年（29,261 筆）相比則下降 9.2%。去年整體銷售量比大溫哥華地區 10 年平均銷售量（33,559 筆）低了 20.9%。
GVR 經濟與數據分析總監安德魯．李斯（Andrew Lis）表示：「回顧 2024 年，房市仿佛處於一個『轉折年』。在前幾年經歷大幅上調的貸款利率後，如今借貸成本已明顯回落，買家也開始重返市場，其熱度在近期的月度數據中表現得相當明顯。」
上市量攀升 庫存水位高於歷史平均2024 年透過 MLS® 系統在大溫哥華地區掛牌上市的物件總數達到 60,388 件，較 2023 年（50,894 件）增加 18.7%，比 2022 年（55,047 件）多出 9.7%。該數字亦超過該區 10 年平均上市量（57,136 件）約 5.7%。
目前，MLS® 系統上正處於待售狀態的物件數量為 10,948 件，較 2024 年 12 月（8,802 件）增加 24.4%，同時也比 10 年同期平均庫存（8,737 件）高出 25.3%。
價格走勢平緩 年終維持整體穩定大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數（HPI）綜合基準價為 1,171,500 加元，較 2023 年 12 月上漲 0.5%，與 2024 年 11 月相比則微幅下滑 0.1%。
李斯指出：「雖然全年銷售並未達到我們先前的預估目標，但 12 月的數據顯示市場動能逐漸增強，延續了前幾個月的態勢。這些最新月度銷售數字已逐步回到接近長期歷史平均水準，意味著若此趨勢能持續下去，2025 年的銷售仍有相當上行潛力。」
他同時提到，儘管 2024 年開局的銷售表現偏低，但價格自年初便開始走升，到了年底則相對平穩。多數市場區隔的年增幅約在數個百分點之間，唯有公寓市場與 2023 年相比大致持平。然而，在年底前再度出現買氣增強的跡象，2025 年房市表現或將比近幾年更為活躍。
2024 年 12 月交易概況：銷售再度回溫2024 年 12 月大溫哥華地區的住宅銷售總數達到 1,765 筆，較 2023 年同月（1,345 筆）成長 31.2%，但仍比 10 年同期平均（2,074 筆）低 14.9%。
同月，MLS® 新增掛牌的獨立屋、聯排與公寓物件共有 1,676 件，與 2023 年 12 月（1,327 件）相比成長 26.3%，比 10 年同期平均（1,695 件）低 1.1%。
就市場供需指標而言，三類住宅（獨立屋、聯排、及公寓）在 2024 年 12 月的銷售與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）達到 16.8%。其中，獨立屋為 12.1%，聯排為 23.6%，公寓為 18.7%。歷史數據顯示，若該比率長期低於 12%，房價通常面臨下行壓力；反之，若連續數個月高於 20%，價格則有上漲壓力。
細分市場：獨立屋、聯排、及公寓
獨立屋：2024 年 12 月銷售量為 494 筆，較 2023 年同期（376 筆）增長 31.4%。其基準價為 1,997,000 加元，較 2023 年 12 月增長 2%，與 2024 年 11 月相比則幾乎持平。
公寓：當月銷售量達 891 筆，較 2023 年 12 月（719 筆）增長 23.9%。其基準價為 749,900 加元，較 2023 年 12 月微幅下跌 0.1%，並較 2024 年 11 月下跌 0.4%。
聯排：2024 年 12 月銷售量共 371 筆，相較 2023 年同月（238 筆）大幅躍升 55.9%。其基準價為 1,114,600 加元，較 2023 年 12 月成長 3.4%，與 2024 年 11 月相比則微降 0.3%。
綜觀數據，大溫哥華地區的房市在 2024 年底展現出更積極的走勢，顯示未來市場仍有不小的成長空間。若借貸成本持續維持在相對溫和的水準，加上買家重回市場的意願增強，2025 年可望延續這股強勁動能，迎接更加活絡的交易量與價格表現。
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